256 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 153,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 231 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080981146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
03005080981146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 286 669 $ Poids 11 % |
| 2 | 545, Montée Sandy Beach, Gaspé 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 371 250 $ (2 152 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 681 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 318 038 $ Poids 8 % |
| 3 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 405 999 $ Poids 2 % |
| 4 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 423 345 $ Poids 1 % |
| 5 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 314 161 $ Poids 1 % |
| 6 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +45 725 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 472 803 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, rue Howell, Gaspé 2026-01-09 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (971 $/m²) 154,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 252 $ Poids 0 % |
| 8 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 273 016 $ Poids 0 % |
| 9 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 492 $ Poids 0 % |
| 10 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 349 258 $ Poids 0 % |
| 11 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 4.2 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 330 074 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.