262 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 103,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 908,1 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 146 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080981825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
03005080981825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 64 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 578 m · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 606 $ Poids 65 % |
| 2 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 452 m · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 364 $ Poids 38 % |
| 3 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 429 m · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 226 $ Poids 36 % |
| 4 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 389 m · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 240 $ Poids 27 % |
| 5 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 601 $ Poids 15 % |
| 6 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 075 $ Poids 5 % |
| 7 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 318 $ Poids 1 % |
| 8 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 844 $ Poids 1 % |
| 9 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 210 $ Poids 0 % |
| 10 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 932 $ Poids 0 % |
| 11 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 363 370 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.