253 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 1 758 $/m² · 165,5 m² · constr. 1953 · terrain 7 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 679 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 184 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080982007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
03005080982007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 75 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 329 107 $ Poids 11 % |
| 2 | 545, Montée Sandy Beach, Gaspé 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 371 250 $ (2 152 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 681 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 331 274 $ Poids 9 % |
| 3 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 465 500 $ Poids 3 % |
| 4 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 439 942 $ Poids 1 % |
| 5 | 33, rue Howell, Gaspé 2026-01-09 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (971 $/m²) 154,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 223 $ Poids 0 % |
| 6 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 415 261 $ Poids 0 % |
| 7 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 361 581 $ Poids 0 % |
| 8 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 4.2 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 341 699 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.