257 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 117,8 m² · constr. 1978 · terrain 5 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 239,9 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 216 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080982746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
03005080982746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 424 m · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 179 $ Poids 33 % |
| 2 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 551 m · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 691 $ Poids 31 % |
| 3 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 511 m · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 390 441 $ Poids 23 % |
| 4 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 530 $ Poids 2 % |
| 5 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 579 $ Poids 1 % |
| 6 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 370 712 $ Poids 1 % |
| 7 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 894 $ Poids 1 % |
| 8 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 239 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 099 $ Poids 0 % |
| 10 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 428 878 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 433 964 $ Poids 0 % |
| 12 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 383 983 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.