266 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 129,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 967,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 284 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080991513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
03005080991513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 87 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 319 m · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 412 $ Poids 29 % |
| 2 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 398 m · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 259 939 $ Poids 23 % |
| 3 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 418 636 $ Poids 1 % |
| 4 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 768 $ Poids 1 % |
| 5 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 340 663 $ Poids 0 % |
| 6 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 500 227 $ Poids 0 % |
| 7 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 375 $ Poids 0 % |
| 8 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 406 885 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, rue Howell, Gaspé 2026-01-09 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (971 $/m²) 154,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 844 $ Poids 0 % |
| 10 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 557 $ Poids 0 % |
| 11 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 454 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, boulevard de York Sud, Gaspé 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (2 295 $/m²) 111,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 349 215 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.