272 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
173 700 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 77,6 m² · constr. 1946 · terrain 1 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 110 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080991844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
03005080991844000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 51 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 528 m · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 194 909 $ Poids 50 % |
| 2 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 267 $ Poids 23 % |
| 3 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 266 990 $ Poids 6 % |
| 4 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 290 $ Poids 0 % |
| 5 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 314 660 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 3.6 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 281 805 $ Poids 0 % |
| 7 | , Gaspé 2024-10-23 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 164 648 $ Poids 0 % |
| 8 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 3.9 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 262 769 $ Poids 0 % |
| 9 | 212, Jacques-Cartier, Gaspé 2024-08-22 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 612 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 038 $ Poids 0 % |
| 10 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 811 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 721 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 471 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.