756 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 1 049 $/m² · 292 m² · constr. 1932 · terrain 10 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 317 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 218 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081307780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
03005081307780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±71.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 79 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-06-26 · 3 m · Vendu 320 000 $ (1 096 $/m²) 292 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 70 % |
| 2 | 668, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (2 710 $/m²) 256,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +48 095 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 735 702 $ Poids 32 % |
| 3 | 326, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-09-04 · 4.1 km · Vendu 90 900 $ (373 $/m²) 243,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 99 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.