753-755 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 120,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 241 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081308925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
03005081308925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 95 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, Boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 559 $ Poids 56 % |
| 2 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 080 $ Poids 22 % |
| 3 | 800, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-06-05 · 700 m · Vendu 237 775 $ (2 173 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 169 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +5 944 $ | 300 277 $ Poids 20 % |
| 4 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 577 $ Poids 8 % |
| 5 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 867 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +44 534 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 455 565 $ Poids 0 % |
| 7 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 674 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 727 $ Poids 0 % |
| 9 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 4.1 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 235 644 $ Poids 0 % |
| 10 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 4.1 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +37 919 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 470 219 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 917 $ Poids 0 % |
| 12 | 184, rue Sagard, Gaspé 2024-10-31 · 4.1 km · Vendu 283 000 $ (2 791 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 395 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.