759 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 115,8 m² · constr. 1920 · terrain 7 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 234,5 m²
Frontage
115,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 160 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081318530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
03005081318530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 79 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, Boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 966 m · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 022 $ Poids 64 % |
| 2 | 710, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-04-28 · 467 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +46 472 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 470 006 $ Poids 34 % |
| 3 | 800, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-06-05 · 620 m · Vendu 237 775 $ (2 173 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 169 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −23 777 $ | 265 122 $ Poids 23 % |
| 4 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 568 $ Poids 23 % |
| 5 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 277 $ Poids 7 % |
| 6 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 305 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 806 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 413 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 443 $ Poids 0 % |
| 9 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 950 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 209 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 731 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 4.1 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 388 648 $ Poids 0 % |
| 12 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 4.2 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 194 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.