764 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 114,5 m² · constr. 1972 · terrain 4 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 377,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 184 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081326062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
03005081326062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, Boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 839 m · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 477 658 $ Poids 71 % |
| 2 | 710, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-04-28 · 591 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +43 649 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 532 783 $ Poids 33 % |
| 3 | 800, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-06-05 · 473 m · Vendu 237 775 $ (2 173 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 169 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −23 777 $ | 263 709 $ Poids 25 % |
| 4 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 362 215 $ Poids 20 % |
| 5 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 127 130 $ Poids 5 % |
| 6 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 859 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 356 969 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 812 $ Poids 0 % |
| 9 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 398 892 $ Poids 0 % |
| 10 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 008 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 417 101 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 277 008 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.