766 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 83,7 m² · constr. 1971 · terrain 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 130 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081326405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
03005081326405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 66 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-10-10 · 1 m · Vendu 225 000 $ (2 688 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 82 % |
| 2 | 710, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-04-28 · 604 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 463 847 $ Poids 42 % |
| 3 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −750 $ | 153 451 $ Poids 0 % |
| 4 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 308 459 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 567 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 464 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 4.1 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 328 783 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 4.1 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −29 392 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 359 408 $ Poids 0 % |
| 8 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 4.2 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 173 774 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 4.5 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 291 840 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.