776 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
229 700 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 93,6 m² · constr. 1965 · terrain 4 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 778,4 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 150 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081335206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
03005081335206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 62 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-10-10 · 122 m · Vendu 225 000 $ (2 688 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 252 405 $ Poids 68 % |
| 2 | 710, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-04-28 · 716 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 473 046 $ Poids 51 % |
| 3 | 800, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-06-05 · 346 m · Vendu 237 775 $ (2 173 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 169 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −23 777 $ | 240 997 $ Poids 17 % |
| 4 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 319 616 $ Poids 13 % |
| 5 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 886 $ Poids 0 % |
| 6 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 158 095 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 504 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 788 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 4.1 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 337 386 $ Poids 0 % |
| 10 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 4.1 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 366 495 $ Poids 0 % |
| 11 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 4.2 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 177 296 $ Poids 0 % |
| 12 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 304 567 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.