778 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 101,1 m² · constr. 1994 · terrain 5 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 506,3 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 282 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081335713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
03005081335713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, Boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 654 m · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 501 669 $ Poids 66 % |
| 2 | 766, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-10-10 · 181 m · Vendu 225 000 $ (2 688 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 736 $ Poids 50 % |
| 3 | 710, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-04-28 · 777 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 083 $ Poids 45 % |
| 4 | 800, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-06-05 · 286 m · Vendu 237 775 $ (2 173 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 169 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −15 455 $ | 257 469 $ Poids 25 % |
| 5 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 483 $ Poids 15 % |
| 6 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 517 $ Poids 2 % |
| 7 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 345 $ Poids 0 % |
| 8 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 272 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 686 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 416 582 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 4.1 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +34 438 $ | 432 665 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 4.1 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 393 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.