784 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 131,2 m² · constr. 2008 · terrain 11 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 412,3 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 339 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081354581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
03005081354581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 95 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, Boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 468 m · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 476 $ Poids 65 % |
| 2 | 800, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-06-05 · 94 m · Vendu 237 775 $ (2 173 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 169 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge +1 189 $ | 306 824 $ Poids 18 % |
| 3 | 621, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (2 483 $/m²) 149 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 377 499 $ Poids 8 % |
| 4 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 704 $ Poids 7 % |
| 5 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 359 $ Poids 2 % |
| 6 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 437 $ Poids 0 % |
| 7 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 281 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +46 061 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 439 $ Poids 0 % |
| 9 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 735 $ Poids 0 % |
| 10 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 721 $ Poids 0 % |
| 11 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 414 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.