856 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 144,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 467,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 225 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081383097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
03005081383097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 77 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 742 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 270 218 $ Poids 28 % |
| 2 | 621, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (2 483 $/m²) 149 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 357 137 $ Poids 6 % |
| 3 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 522 $ Poids 1 % |
| 4 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 344 $ Poids 0 % |
| 5 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 608 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.