894 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 112,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 016,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 234 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081393942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
03005081393942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 92 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, Boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 98 % |
| 2 | 800, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-06-05 · 374 m · Vendu 237 775 $ (2 173 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 169 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −23 777 $ | 261 753 $ Poids 26 % |
| 3 | 710, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +39 740 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 535 024 $ Poids 17 % |
| 4 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 364 311 $ Poids 5 % |
| 5 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 852 $ Poids 1 % |
| 6 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 856 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 358 569 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 4.4 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 273 $ Poids 0 % |
| 9 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.