361 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 104,1 m² · constr. 2012 · terrain 992,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 243 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082529333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
03005082529333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
222 350 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 63 m · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 073 $ Poids 49 % |
| 2 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 992 $ Poids 42 % |
| 3 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 315 m · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 253 $ Poids 28 % |
| 4 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 762 m · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 131 054 $ Poids 12 % |
| 5 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +39 234 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 886 $ Poids 10 % |
| 6 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 228 475 $ Poids 2 % |
| 7 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 200 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 4.5 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 398 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.