336 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
203 800 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 87,5 m² · constr. 1946 · terrain 66 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 926,4 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 118 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082625815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
03005082625815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 58 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 305 771 $ Poids 44 % |
| 2 | 354, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-12-19 · 462 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 289 300 $ Poids 26 % |
| 3 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 341 116 $ Poids 25 % |
| 4 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 468 m · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 508 $ Poids 24 % |
| 5 | 412, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 93 794 $ (1 127 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 216 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −9 379 $ | 109 054 $ Poids 12 % |
| 6 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 575 $ Poids 10 % |
| 7 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 174 814 $ Poids 4 % |
| 8 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 727 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 305 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.