355 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 113,8 m² · constr. 2007 · terrain 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 209 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082630822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
03005082630822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-27 · 453 m · Vendu 230 000 $ (1 840 $/m²) 125 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 688 $ Poids 55 % |
| 2 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 220 m · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 208 $ Poids 50 % |
| 3 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 651 $ Poids 39 % |
| 4 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 143 m · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 358 544 $ Poids 22 % |
| 5 | 255, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 502 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −35 723 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 561 998 $ Poids 10 % |
| 6 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 237 744 $ Poids 2 % |
| 7 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 194 904 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 406 793 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.