349 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 93,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 214 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082650075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
03005082650075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 83 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 330 $ Poids 60 % |
| 2 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 80 m · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 455 $ Poids 31 % |
| 3 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 350 m · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 336 $ Poids 30 % |
| 4 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 217 $ Poids 23 % |
| 5 | 412, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 93 794 $ (1 127 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 216 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +9 379 $ | 131 082 $ Poids 13 % |
| 6 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 125 537 $ Poids 13 % |
| 7 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 218 156 $ Poids 4 % |
| 8 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 736 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 374 155 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.