347 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 110,1 m² · constr. 1985 · terrain 3 976,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 976,5 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 196 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082650712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
03005082650712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 83 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 968 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 391 290 $ Poids 52 % |
| 2 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 408 m · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 401 017 $ Poids 48 % |
| 3 | 378, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-27 · 635 m · Vendu 230 000 $ (1 840 $/m²) 125 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 284 $ Poids 44 % |
| 4 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 134 m · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 336 250 $ Poids 24 % |
| 5 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 130 068 $ Poids 7 % |
| 6 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −945 $ | 214 364 $ Poids 4 % |
| 7 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 347 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 360 093 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 990 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.