322 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 4 289,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 289,7 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 155 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082682783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
03005082682783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 71 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 599 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 347 051 $ Poids 83 % |
| 2 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 403 455 $ Poids 33 % |
| 3 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 764 m · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 456 $ Poids 31 % |
| 4 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 412 m · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 303 085 $ Poids 29 % |
| 5 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 190 984 $ Poids 9 % |
| 6 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −450 $ | 118 233 $ Poids 8 % |
| 7 | 412, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 93 794 $ (1 127 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 216 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −1 876 $ | 122 194 $ Poids 7 % |
| 8 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 639 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 190 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 262 393 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 290 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.