290 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 151,6 m² · constr. 2010 · terrain 38 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 847,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 328 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082689149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
03005082689149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 96 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-30 · 986 m · Vendu 470 000 $ (3 502 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 635 240 $ Poids 23 % |
| 2 | 378, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 840 $/m²) 125 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 464 $ Poids 17 % |
| 3 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +35 765 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 399 527 $ Poids 0 % |
| 4 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 228 277 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 873 $ Poids 0 % |
| 6 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 051 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 945 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.