327 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 80,3 m² · constr. 1992 · terrain 9 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 146,2 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 139 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082690355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
03005082690355000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 66 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 336 $ Poids 42 % |
| 2 | 354, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-12-19 · 615 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 281 982 $ Poids 34 % |
| 3 | 412, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 93 794 $ (1 127 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 216 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 121 410 $ Poids 11 % |
| 4 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 117 997 $ Poids 8 % |
| 5 | 73, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (1 364 $/m²) 66 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 306 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.