308 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 120,5 m² · constr. 1978 · terrain 12 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 687,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 195 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082694623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
03005082694623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 481 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 397 798 $ Poids 49 % |
| 2 | 378, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 840 $/m²) 125 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 852 $ Poids 38 % |
| 3 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 921 m · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 404 971 $ Poids 31 % |
| 4 | 255, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-30 · 810 m · Vendu 470 000 $ (3 502 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 505 580 $ Poids 26 % |
| 5 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 566 m · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +32 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 225 $ Poids 15 % |
| 6 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 217 686 $ Poids 8 % |
| 7 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 199 535 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 365 728 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 906 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 295 585 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 329 191 $ Poids 0 % |
| 12 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 4.5 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 206 882 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.