306 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 106,3 m² · constr. 1978 · terrain 22 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 792,6 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 199 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082694937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
03005082694937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 452 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 371 947 $ Poids 80 % |
| 2 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 967 m · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 384 279 $ Poids 34 % |
| 3 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 613 m · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 768 $ Poids 23 % |
| 4 | 378, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 840 $/m²) 125 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 788 $ Poids 23 % |
| 5 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 204 118 $ Poids 13 % |
| 6 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 124 977 $ Poids 4 % |
| 7 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 721 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 340 592 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 271 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 278 797 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 310 019 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.