170592 Rang 3 O · Gaspé
Valeur estimée
179 600 $
Autre · 2 146 $/m² · 83,7 m² · constr. 2012 · terrain 15 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 600 m²
Frontage
—
CUBF
4819
Usage
Autres activités de production d'énergie
Valeur au rôle 2026 — composition
91 900 $
Rôle antérieur 91 700 $ +0.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082736698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
679124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
03005082736698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 52 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 199 310 $ Poids 23 % |
| 2 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 843 $ Poids 20 % |
| 3 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 369 853 $ Poids 19 % |
| 4 | 354, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 311 704 $ Poids 11 % |
| 5 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 301 $ Poids 7 % |
| 6 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 208 983 $ Poids 5 % |
| 7 | 428, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 222 $/m²) 96,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 324 769 $ Poids 4 % |
| 8 | 412, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 93 794 $ (1 127 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 216 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +9 379 $ | 125 671 $ Poids 2 % |
| 9 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 634 $ Poids 1 % |
| 10 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 288 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.