282 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
212 400 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 92,2 m² · constr. 1962 · terrain 47 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 578,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 105 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082780296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
03005082780296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 59 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 830 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 317 878 $ Poids 68 % |
| 2 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 375 711 $ Poids 42 % |
| 3 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 992 m · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 281 248 $ Poids 19 % |
| 4 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 179 305 $ Poids 16 % |
| 5 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 338 133 $ Poids 14 % |
| 6 | 412, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 93 794 $ (1 127 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 216 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 114 048 $ Poids 4 % |
| 7 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 110 575 $ Poids 3 % |
| 8 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 313 808 $ Poids 1 % |
| 9 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 976 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 242 927 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 286 095 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 4.4 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 261 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.