278 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
236 100 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 95,3 m² · constr. 1942 · terrain 75 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 681,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 128 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082781940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
03005082781940100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 64 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 829 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 971 $ Poids 71 % |
| 2 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 349 644 $ Poids 40 % |
| 3 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 280 195 $ Poids 19 % |
| 4 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 182 267 $ Poids 19 % |
| 5 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 250 $ Poids 16 % |
| 6 | 412, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 93 794 $ (1 127 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 216 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −9 379 $ | 113 451 $ Poids 3 % |
| 7 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 559 $ Poids 3 % |
| 8 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 319 296 $ Poids 1 % |
| 9 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 118 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 592 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 248 668 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 4.3 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 241 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.