270 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 105,6 m² · constr. 2021 · terrain 39 976,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 976,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 267 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082791696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
03005082791696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 846 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 723 $ Poids 65 % |
| 2 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 229 909 $ Poids 20 % |
| 3 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 259 $ Poids 20 % |
| 4 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 309 $ Poids 16 % |
| 5 | 378, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 840 $/m²) 125 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 144 $ Poids 12 % |
| 6 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 131 820 $ Poids 2 % |
| 7 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 528 $ Poids 1 % |
| 8 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 237 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 402 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 769 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 574 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.