268 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 93,4 m² · constr. 2008 · terrain 40 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 444,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 188 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082791928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
03005082791928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 852 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 512 $ Poids 68 % |
| 2 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 958 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 408 $ Poids 44 % |
| 3 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 218 252 $ Poids 21 % |
| 4 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 592 $ Poids 17 % |
| 5 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 481 $ Poids 12 % |
| 6 | 412, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 93 794 $ (1 127 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 216 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +9 379 $ | 131 139 $ Poids 2 % |
| 7 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 125 588 $ Poids 2 % |
| 8 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 372 507 $ Poids 1 % |
| 9 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 805 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 346 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 306 103 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 740 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 301 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.