317 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 135,5 m² · constr. 1972 · terrain 52 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 144,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 235 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083150596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
03005083150596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
204 850 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 205 015 $ Poids 43 % |
| 2 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 077 $ Poids 24 % |
| 3 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 295 292 $ Poids 24 % |
| 4 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 196 484 $ Poids 18 % |
| 5 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 152 186 $ Poids 14 % |
| 6 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 950 $ Poids 14 % |
| 7 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 561 $ Poids 12 % |
| 8 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 217 201 $ Poids 11 % |
| 9 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 151 380 $ Poids 10 % |
| 10 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 213 577 $ Poids 2 % |
| 11 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 403 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 387 925 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.