377 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
164 600 $
Unifamiliale · 1 407 $/m² · 117 m² · constr. 1953 · terrain 52 177,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 177,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 90 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083159427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
03005083159427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 48 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 500 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 555 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 952 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 269 784 $ Poids 57 % |
| 3 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 592 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 254 031 $ Poids 53 % |
| 4 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 500 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 300 $ Poids 43 % |
| 5 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 920 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 134 906 $ Poids 38 % |
| 6 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 904 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 175 867 $ Poids 36 % |
| 7 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 721 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 160 $ Poids 30 % |
| 8 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 709 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 309 266 $ Poids 17 % |
| 9 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 215 964 $ Poids 12 % |
| 10 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 331 $ Poids 8 % |
| 11 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 042 $ Poids 8 % |
| 12 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge +895 $ | 187 470 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.