423 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
188 600 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 107,8 m² · constr. 1945 · terrain 32 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 368 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 100 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083210442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
03005083210442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
204 850 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 54 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 715 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 178 778 $ Poids 63 % |
| 2 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 969 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 251 183 $ Poids 62 % |
| 3 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 733 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 55 233 $ Poids 53 % |
| 4 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 715 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 137 781 $ Poids 36 % |
| 5 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 750 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 673 $ Poids 34 % |
| 6 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 858 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 126 133 $ Poids 32 % |
| 7 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 807 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 235 287 $ Poids 32 % |
| 8 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 220 454 $ Poids 18 % |
| 9 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 201 334 $ Poids 17 % |
| 10 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 921 m · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 173 346 $ Poids 12 % |
| 11 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 305 122 $ Poids 9 % |
| 12 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 120 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.