9 Rue DUBE · Gaspé
Valeur estimée
206 100 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 125,7 m² · constr. 1945 · terrain 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 133 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083228016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
03005083228016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 58 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 318 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 269 864 $ Poids 65 % |
| 2 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 679 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 190 893 $ Poids 60 % |
| 3 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 686 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 252 689 $ Poids 55 % |
| 4 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 122 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 134 486 $ Poids 53 % |
| 5 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 679 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 146 379 $ Poids 35 % |
| 6 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 476 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 306 811 $ Poids 29 % |
| 7 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 336 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 174 348 $ Poids 27 % |
| 8 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 174 333 $ Poids 25 % |
| 9 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 624 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 185 173 $ Poids 24 % |
| 10 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 887 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 169 488 $ Poids 21 % |
| 11 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 460 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 216 180 $ Poids 20 % |
| 12 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 188 195 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.