7 Rue DUBE · Gaspé
Valeur estimée
183 000 $
Unifamiliale · 1 423 $/m² · 128,6 m² · constr. 1958 · terrain 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 102 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083228165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
03005083228165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 53 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 307 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 390 $ Poids 59 % |
| 2 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 661 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 406 $ Poids 57 % |
| 3 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 669 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 271 434 $ Poids 55 % |
| 4 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 110 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 143 120 $ Poids 51 % |
| 5 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 661 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 872 $ Poids 33 % |
| 6 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 459 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 327 534 $ Poids 32 % |
| 7 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 187 921 $ Poids 28 % |
| 8 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 641 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 197 711 $ Poids 25 % |
| 9 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 319 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 078 $ Poids 25 % |
| 10 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 870 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 181 485 $ Poids 24 % |
| 11 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 477 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 229 960 $ Poids 18 % |
| 12 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 120 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.