463 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
106 100 $
Unifamiliale · 1 210 $/m² · 87,7 m² · constr. 1955 · terrain 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 900 $
Rôle antérieur 62 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083229932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
03005083229932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 29 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 207 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 52 242 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 264 m · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 815 $ Poids 82 % |
| 3 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 612 m · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 289 627 $ Poids 25 % |
| 4 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 299 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 686 $ Poids 24 % |
| 5 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 805 m · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 160 486 $ Poids 22 % |
| 6 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 200 094 $ Poids 20 % |
| 7 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 117 851 $ Poids 9 % |
| 8 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 196 $ Poids 4 % |
| 9 | 659, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé 2025-05-07 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (2 094 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 172 563 $ Poids 1 % |
| 10 | 686, boulevard Saint-Maurice, Gaspé 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 495 $ Poids 0 % |
| 11 | 711, Boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2024-03-21 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 324 591 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.