472 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 1 446 $/m² · 163,9 m² · constr. 1954 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 140 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083229969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
03005083229969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 64 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Dubé, Gaspé 2024-08-27 · 442 m · Vendu 290 000 $ (1 586 $/m²) 182,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 352 887 $ Poids 27 % |
| 2 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 463 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 356 703 $ Poids 26 % |
| 3 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 901 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 197 720 $ Poids 25 % |
| 4 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 207 310 $ Poids 20 % |
| 5 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 625 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +825 $ | 216 491 $ Poids 14 % |
| 6 | 397, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 195 526 $ Poids 8 % |
| 7 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 033 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.