453 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
232 600 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 110 m² · constr. 1972 · terrain 990,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 142 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083237250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
03005083237250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 63 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 291 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 979 $ Poids 90 % |
| 2 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 486 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 817 $ Poids 74 % |
| 3 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 53 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 085 $ Poids 62 % |
| 4 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 164 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 139 480 $ Poids 48 % |
| 5 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 505 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 270 501 $ Poids 43 % |
| 6 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 168 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 985 $ Poids 43 % |
| 7 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 486 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 938 $ Poids 43 % |
| 8 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 660 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 034 $ Poids 27 % |
| 9 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 222 683 $ Poids 17 % |
| 10 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 806 m · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 343 341 $ Poids 15 % |
| 11 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 678 m · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 191 100 $ Poids 13 % |
| 12 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 822 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 197 628 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.