455 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
129 700 $
Unifamiliale · 1 103 $/m² · 117,6 m² · constr. 1939 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 000 $
Rôle antérieur 58 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083237357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
58 100 $
ID provincial
03005083237357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 37 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 232 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 254 661 $ Poids 82 % |
| 2 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 521 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 180 761 $ Poids 74 % |
| 3 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 528 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 237 464 $ Poids 55 % |
| 4 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 92 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 127 346 $ Poids 55 % |
| 5 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 521 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 139 188 $ Poids 43 % |
| 6 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 178 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 517 $ Poids 37 % |
| 7 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 613 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 204 212 $ Poids 24 % |
| 8 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 558 $ Poids 22 % |
| 9 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 321 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 290 605 $ Poids 21 % |
| 10 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 780 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 175 156 $ Poids 18 % |
| 11 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 770 $ Poids 5 % |
| 12 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 178 217 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.