453 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
159 700 $
Unifamiliale · 1 447 $/m² · 110,4 m² · constr. 1947 · terrain 2 041,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 96 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083237595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
03005083237595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 47 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 233 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 256 147 $ Poids 91 % |
| 2 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 487 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 088 $ Poids 74 % |
| 3 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 28 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −750 $ | 56 444 $ Poids 61 % |
| 4 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 122 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 466 $ Poids 49 % |
| 5 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 495 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 240 264 $ Poids 44 % |
| 6 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 487 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 130 $ Poids 43 % |
| 7 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 145 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 224 $ Poids 43 % |
| 8 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 647 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 205 240 $ Poids 27 % |
| 9 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 223 088 $ Poids 16 % |
| 10 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 785 m · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 311 408 $ Poids 14 % |
| 11 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 665 m · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 175 478 $ Poids 13 % |
| 12 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 815 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 177 253 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.