1 Rue DUBE · Gaspé
Valeur estimée
163 200 $
Unifamiliale · 1 360 $/m² · 120 m² · constr. 1947 · terrain 1 985,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,5 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 104 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083238103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
03005083238103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 48 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 226 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 266 165 $ Poids 78 % |
| 2 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 576 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 585 $ Poids 70 % |
| 3 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 578 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 249 598 $ Poids 56 % |
| 4 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 41 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 946 $ Poids 55 % |
| 5 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 576 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 741 $ Poids 41 % |
| 6 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 228 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 949 $ Poids 34 % |
| 7 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 365 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 303 962 $ Poids 24 % |
| 8 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 172 421 $ Poids 24 % |
| 9 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 556 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 213 202 $ Poids 23 % |
| 10 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 725 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 183 257 $ Poids 20 % |
| 11 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 186 306 $ Poids 5 % |
| 12 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 321 611 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.