460 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
160 700 $
Unifamiliale · 1 056 $/m² · 152,2 m² · constr. 1942 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 800 $
Rôle antérieur 79 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083239513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
03005083239513400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 47 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 608 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 274 778 $ Poids 36 % |
| 2 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 385 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 328 712 $ Poids 34 % |
| 3 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 822 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 181 678 $ Poids 31 % |
| 4 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 188 890 $ Poids 28 % |
| 5 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 700 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 199 273 $ Poids 18 % |
| 6 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 202 170 $ Poids 5 % |
| 7 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 356 890 $ Poids 5 % |
| 8 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 201 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.