1 Rue FLEUVE · Gaspé
Valeur estimée
173 500 $
Unifamiliale · 1 365 $/m² · 127,1 m² · constr. 1882 · terrain 1 054,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 102 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083239842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
03005083239842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 51 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 132 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 825 $ Poids 65 % |
| 2 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 597 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 162 391 $ Poids 61 % |
| 3 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 580 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 801 $ Poids 59 % |
| 4 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 78 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 125 060 $ Poids 52 % |
| 5 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 597 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 126 152 $ Poids 35 % |
| 6 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 356 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 311 $ Poids 32 % |
| 7 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 745 $ Poids 30 % |
| 8 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 253 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 150 183 $ Poids 27 % |
| 9 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 795 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 259 $ Poids 24 % |
| 10 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 731 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 176 148 $ Poids 23 % |
| 11 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 557 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 204 216 $ Poids 18 % |
| 12 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 189 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.