439 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
280 200 $
Autre · 953 $/m² · 294 m² · constr. 1952 · terrain 2 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463,4 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 154 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083246679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
183956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
03005083246679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 508
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-07-15 · 643 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 42 % |
| 2 | 317, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 32 % |
| 3 | 609, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 9 % |
| 4 | 13, Rue Dubé, Gaspé 2024-08-27 · 473 m · Vendu 290 000 $ (1 586 $/m²) 182,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 437 550 $ Poids 3 % |
| 5 | 397, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-04-25 · 904 m · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 256 569 $ Poids 3 % |
| 6 | 45, Chemin de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 861 $ Poids 1 % |
| 7 | , Gaspé 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 331 $ Poids 1 % |
| 8 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 573 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 225 879 $ Poids 1 % |
| 9 | 56, chemin de l'Église, Gaspé 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 152 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +29 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 165 955 $ Poids 1 % |
| 10 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 233 773 $ Poids 0 % |
| 11 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 176 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 230 $ Poids 0 % |
| 12 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 372 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 322 806 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.