446 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
163 600 $
Unifamiliale · 1 266 $/m² · 129,2 m² · constr. 1946 · terrain 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 500 $
Rôle antérieur 82 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083247959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
03005083247959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 376
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 48 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 424 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 194 037 $ Poids 63 % |
| 2 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 407 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 257 317 $ Poids 63 % |
| 3 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 138 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 274 641 $ Poids 60 % |
| 4 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 188 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −560 $ | 136 680 $ Poids 50 % |
| 5 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 177 512 $ Poids 39 % |
| 6 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 424 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 148 610 $ Poids 36 % |
| 7 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 184 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 311 623 $ Poids 35 % |
| 8 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 621 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 172 215 $ Poids 28 % |
| 9 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 96 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 435 $ Poids 25 % |
| 10 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 898 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 188 187 $ Poids 21 % |
| 11 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 725 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 219 958 $ Poids 15 % |
| 12 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 191 192 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.