2 Rue FLEUVE · Gaspé
Valeur estimée
170 600 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 87 m² · constr. 1986 · terrain 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,4 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 108 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083248048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
03005083248048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 50 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 154 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 800 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 151 m · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 505 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 695 m · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 182 387 $ Poids 24 % |
| 4 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 712 m · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 635 $ Poids 23 % |
| 5 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 199 385 $ Poids 22 % |
| 6 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 137 530 $ Poids 7 % |
| 7 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 622 $ Poids 3 % |
| 8 | 659, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé 2025-05-07 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (2 094 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 194 930 $ Poids 1 % |
| 9 | 686, boulevard Saint-Maurice, Gaspé 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.