8 Rue FLEUVE · Gaspé
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 174 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083248517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
03005083248517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 376
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 62 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 89 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 822 $ Poids 92 % |
| 2 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 159 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 473 $ Poids 76 % |
| 3 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 514 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 823 $ Poids 64 % |
| 4 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 104 m · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 085 $ Poids 49 % |
| 5 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 178 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 466 $ Poids 44 % |
| 6 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 124 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 136 726 $ Poids 38 % |
| 7 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 514 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 104 $ Poids 37 % |
| 8 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 642 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 140 $ Poids 28 % |
| 9 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 216 706 $ Poids 21 % |
| 10 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 753 m · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 351 877 $ Poids 19 % |
| 11 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 651 m · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 196 411 $ Poids 17 % |
| 12 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 149 036 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.