7 Rue FLEUVE · Gaspé
Valeur estimée
218 700 $
Unifamiliale · 1 324 $/m² · 165,2 m² · constr. 1927 · terrain 1 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 156 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083249563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
03005083249563100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 376
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Dubé, Gaspé 2024-08-27 · 529 m · Vendu 290 000 $ (1 586 $/m²) 182,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 314 768 $ Poids 27 % |
| 2 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 751 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 236 $ Poids 27 % |
| 3 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 310 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 327 730 $ Poids 26 % |
| 4 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 556 $ Poids 24 % |
| 5 | 397, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 143 $ Poids 8 % |
| 6 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 197 865 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.