11 Rue FLEUVE · Gaspé
Valeur estimée
179 000 $
Unifamiliale · 1 538 $/m² · 116,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 023,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 114 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083249761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
03005083249761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 376
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 52 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 39 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 263 533 $ Poids 86 % |
| 2 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 540 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 149 $ Poids 74 % |
| 3 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 511 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 247 323 $ Poids 54 % |
| 4 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 160 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +560 $ | 131 826 $ Poids 54 % |
| 5 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 540 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 012 $ Poids 42 % |
| 6 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 221 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 802 $ Poids 37 % |
| 7 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 643 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 211 092 $ Poids 24 % |
| 8 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 170 976 $ Poids 21 % |
| 9 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 818 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 181 831 $ Poids 17 % |
| 10 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 132 612 $ Poids 5 % |
| 11 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 318 461 $ Poids 4 % |
| 12 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 184 897 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.